Trög start för nya stadsdelen i Växjö – planerade bostadsbyggen dröjer
– Jag skulle säga att det är rådande konjunktur och världsläget som gör att allt går långsammare, säger kommunens projektledare Sofia Iderheim.
Byggherrarna som vann en markanvisningstävling 2022 har presenterat sina planer för fyra kvarter på Bäckaslövsområdet.
Byggprojekten innehåller kontor, hotell, restaurang, gemensamhetslokal, garage – och framför allt bostäder i olika former.
Det handlar om sammanlagt 600 bostäder i de fyra kvarteren, hyresrätter, bostadsrätter och trygghetsboende i olika storlekar.
Enligt tidigare överenskommelser mellan kommunen och de involverade företagen skulle det ha börjar röra på sig på Bäckaslövsområdet i början av 2024.
Men nu är tidsperspektiven förskjutna. De involverade företagen behöver mer tid på sig och det har kommunen sagt ja till.
Det är först någon gång under hösten 2025 som de planerade bostadsprojekten ska börja rulla igång på Bäckaslövsområdet. I alla fall som det ser ut nu.
– Det går trögare och det är svårare för dem att få kunder till sina nya kommande bostäder. Det innebär att det är svårare att få igång dem att bygga också, säger Sofia Iderheim.
I ett av kvarteren, Kavalleriet, planerar HSB och Eksjöhus Bostad att bygga 48 radhus i två plan med varierande arkitektur.
Enligt kommunens planer för den nya stadsdelen ska det så småningom finnas runt 1 200 bostäder att välja mellan.
Tiden tickar men både kommunen och byggherrarna är fortfarande med på banan, enligt Sofia Iderheim.
– Vi håller på att förbereda för den kommande byggnationen. Vi har fortfarande alla byggherrarna med oss, säger hon.
Kajsa Högelius, regionchef för HSB:s nyproduktion, svarar via mejl:
”HSB avser genomföra byggnation i enlighet med markanvisningsavtalet som nyss är signerat av alla parter. Tillträde till marken ska ske senast hösten 2025. HSB planerar att tillträda marken i samband med att vi också påbörjar byggnationen”.
Även vinnarna i markanvisningstävlingen för att bygga en ny skola på Bäckaslövsområdet har försökt få mer tid på sig för att komma igång.
De involverade bolagen, Altura, Turako och skoloperatören Raoul Wallenbergskolan har vänt sig till Växjö kommun med en ansökan om att få sin markanvisning förlängd med tre år.
De hänvisar bland annat till att bostadsprojekten är försenade och förändrade demografiska förutsättningar för en förskola och F-9.
Men kommunen har sagt nej till att förlänga markanvisningen för skolbygget och det har de berörda företagen gått med på.
Nästa steg i den processen är att teckna ett ett så kallat tomträttsavtal i början av 2024.
Skolbygget ska vara på plats till höstterminen 2026, enligt de ursprungliga planerna.
Men företagen har signalerat att de vill dela in bygget i ett par etapper och avvakta med högstadiet.
Det handlar om en förskola för cirka 140 barn och en grundskola för runt 570 elever, enligt bygglovet som nu klubbats.
Prognos
• Boverket bedömer att det påbörjas cirka 27 000 bostäder 2023, varav 25 000 genom nybyggnad och 2 000 genom ombyggnader. Det är en minskning med cirka 55 procent jämfört med året före.
• År 2024 kan takten komma att falla ytterligare, då det påbörjas cirka 19 500 bostäder, varav 17 500 genom nybyggnad.
• En markant försvagad köpkraft hos hushållen, kombinerat med tredubblade bostadsräntor och en kraftig ökning av byggkostnaderna under de senaste åren bidrar till att bostadsbyggandet faller mycket snabbt.
• Antalet påbörjade bostäder kan komma att öka något under 2025, under förutsättning att hushållens köpkraft stärks och att räntorna börjar falla. Men det är i nuläget mycket osäkert när räntorna börjar falla och hur snabbt och stort fallet blir.
Källa: Boverkets byggprognos, reviderad i oktober 2023
